Działka nr   m²

Cena: 469 000 zł
Powierzchnia: 1073 m²
Przeznaczenie: mieszkaniowo-usługowe MPZP, symbol MU

Działka nr 160/17 ma powierzchnię 1073 m² i kształt zbliżony do prostokąta. Teren posiada lekki spadek w kierunku wschodnim, jest częściowo ogrodzony i położony w spokojnej, rozwijającej się okolicy zabudowy jednorodzinnej.

Dlaczego cena jest atrakcyjna?

Cena działki została ustalona na korzystnym poziomie ze względu na znajdujące się na terenie samosiejki i zarośla przeznaczone do usunięcia.

Najważniejsze informacje

powierzchnia: 1073 m²,
kształt: zbliżony do prostokąta,
wymiary: ok. 52,5 m i 42 m długości oraz ok. 22 m i 25 m szerokości,
teren z lekkim spadkiem w kierunku wschodnim,
działka częściowo ogrodzona,
położenie w pierwszej linii lokalnej ulicy,
dostęp do mediów w pobliżu: prąd, gaz, woda miejska,
kanalizacja w ciągu ul. Ogrodowej

Działka nr   m²

Cena: 449 000 zł
Powierzchnia: 1232 m²
Przeznaczenie: mieszkaniowo-usługowe MPZP, symbol MU

Działka nr 160/25 ma powierzchnię 1232 m² i kształt zbliżony do prostokąta. Teren jest płaski, częściowo ogrodzony, z dostępem do mediów w pobliżu.

Dlaczego cena jest niższa?

Cena została obniżona ze względu na konieczność uporządkowania terenu oraz usunięcia samosiejek.

W przypadku działki 160/25 dodatkowo należy uwzględnić przebiegającą przez teren napowietrzną linię niskiego napięcia na drewnianym słupie, co może wiązać się z dodatkowymi pracami technicznymi.

Najważniejsze informacje

powierzchnia: 1232 m²,
kształt: zbliżony do prostokąta,
wymiary: ok. 57 m długości oraz ok. 22-23 m szerokości,
teren płaski,
działka częściowo ogrodzona,
położenie w pierwszej linii lokalnej ulicy,
dostęp do mediów w pobliżu,
kanalizacja w ciągu ul. Ogrodowej

Możliwości zabudowy według MPZP

Obie działki objęte są aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczone symbolem MU, czyli jako tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Plan przewiduje między innymi:

zabudowę jednorodzinną,
możliwość prowadzenia usług,
budynek mieszkalny z funkcją usługową,
budynek z poddaszem użytkowym,
wysokość zabudowy do około 9,5 m,
dach dwuspadowy, symetryczny, o nachyleniu około 30 ,
powierzchnię biologicznie czynną / zieleń i uprawy rekreacyjne nie mniej niż 30% powierzchni działki.

Plan nie określa sztywnej proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową, co daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w zaplanowaniu inwestycji.

Lokalizacja

Działki znajdują się w miejscowości Juszkowo, około 3 km od Pruszcza Gdańskiego, w spokojnej i zielonej okolicy zabudowy jednorodzinnej.

W pobliżu znajdują się tereny spacerowe, rekreacyjne, place zabaw, boisko oraz miejsca sprzyjające codziennemu wypoczynkowi. W rejonie Jeziora Juszkowskiego znajdują się również tereny rekreacyjne, kąpielisko, niewielki wodny plac zabaw oraz pomost.

W odległości około 3-4 km, w Pruszczu Gdańskim, dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa: przedszkole, żłobek, szkoła podstawowa, liceum, technikum, urząd gminy, starostwo, ośrodek zdrowia, apteka, poczta, dworzec PKP, basen, hala sportowa, restauracje, sklepy i punkty usługowe.

Dojazd samochodem do Gdańska zajmuje około 20 minut. Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym do Obwodnicy Trójmiejskiej.